①固定金利型
金利が固定されており変動しない住宅ローンです。例えば、30年固定金利であれば、30年間ずっ
と同じ金利が適用され、当初の返済額が30年間固定されたままとなります。金融機関にもよりますが、30年固定金利のほかに、20年固定金利などの住宅
ローン商品を用意していることもあり、同じ全期間固定金利型の住宅ローンの場合は、期間が短いほど金利が安くなります。将来の返済額が確定しているので、
資金計画も立てやすいといえます。
②固定金利選択型
1年・3年・5年・10年などの予め決められた期間は固定金利とし、その期間の終了時点で固
定金利とするか変動金利とするか選択する住宅ローンです。1年や3年などの短期固定の住宅ローンは、当初の金利が低いために返済額も低く抑えられます。し
かし、その期間終了時点の金利が上昇していれば、返済額が急に増える可能性もありますので、金利上昇リスクのこともよく考えて選ぶ必要があります。